Actualización catastral en Cali y sus efectos: ¿cómo afecta al Oriente?

Cali, 11 de abril de 2026 — La polémica por el incremento del impuesto predial llega a Cali, con especial atención en las comunas 13, 14, 15 y 21 y el Distrito de Aguablanca, donde la actualización catastral ordenada por el Gobierno Nacional ha generado dudas y preocupaciones entre los ciudadanos.

El Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Igac) ha adelantado en 520 municipios del país una actualización catastral basada en la Ley 2294 de 2023, parte del Plan Nacional de Desarrollo. En Cali, esta medida busca corregir rezagos históricos en la valoración de propiedades, algunas sin ajuste en más de 20 años, con el fin de hacer más justa la base gravable del impuesto predial.

La Alcaldía de Cali, en coordinación con las entidades nacionales, ha reiterado que los impuestos prediales son resultado de la tarifa fijada por los concejos municipales y de la base del avalúo catastral. Aunque los alcaldes no deciden sobre la actualización catastral, desde la administración local se promueven espacios de pedagogía para informar a los contribuyentes y mitigar el impacto social de los ajustes.

A nivel territorial, estas modificaciones impactan de manera significativa en zonas del Oriente, como las comunas 13, 14, 15 y el Distrito de Aguablanca, donde la carga al predial puede afectar a propietarios de estratos 1, 2 y 3. Los líderes comunitarios han pedido una articulación más clara entre Gobierno Nacional y Alcaldía para implementar esquemas diferenciales que protejan a pequeños productores y familias vulnerables.

Una propuesta en marcha consiste en diseñar alivios tributarios en la tarifa predial para hogares y productores de menores ingresos, mientras se ajustan los impuestos a grandes predios improductivos o de uso especulativo. Esta iniciativa busca equilibrar la justicia fiscal sin generar conflicto social.

La actualización catastral en Cali abre la puerta a un debate necesario: ¿cómo garantizar una tributación justa que reconozca las particularidades del Oriente y fortalezca la gobernabilidad y el bienestar de sus comunidades?

• La actualización catastral es una política nacional que busca aumentar la cobertura del 9% al 70% en todo el país para 2026.

• Federación Colombiana de Municipios
• Declaraciones del presidente Gustavo Petro
• Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Igac)