Alza del impuesto predial en Cali: ¿cómo afecta a los barrios del Oriente?

Cali, 15 de abril de 2026 — La reciente escalada del impuesto predial a nivel nacional comienza a sentirse en los barrios populares del Oriente de Cali, donde muchas familias enfrentan una carga económica creciente. Esta situación genera preocupación sobre la capacidad de los vecinos de comunas como la 13, 14, 15 y el Distrito de Aguablanca para mantener sus hogares sin perder acceso a servicios básicos.

El aumento del impuesto predial responde, según el representante Daniel Briceño, a decisiones adoptadas en el Gobierno nacional y al ajuste de los avalúos catastrales a cargo del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). Este cambio ha provocado incrementos en el impuesto que en algunos casos llegan hasta el 1.000%, especialmente en zonas donde los registros catastrales estaban rezagados.

En Cali, la Alcaldía, liderada por Alejandro Eder, enfrenta el reto de acompañar a las comunidades en esta nueva realidad fiscal. La administración municipal ha insistido en la necesidad de implementar mecanismos que favorezcan la equidad tributaria, como programas de subsidios y asesoría para evitar la pérdida de viviendas entre las familias más vulnerables del Oriente.

"Si hoy es un lote, se debe cobrar como lote. No se puede castigar a la gente con cobros basados en futuros proyectos inexistentes" — Daniel Briceño, representante electo

Las comunas 13, 14 y 15 y el Distrito de Aguablanca son territorios con alta densidad poblacional y diversidad socioeconómica, donde el peso de los impuestos puede afectar no solo a los hogares sino también a pequeños comerciantes y proyectos comunitarios en proceso de consolidación.

Para contrarrestar esta situación, Briceño propone establecer topes al incremento del impuesto predial para viviendas en estratos 1 y 2, limitando el aumento al índice de precios al consumidor (IPC) y restringiendo sobretasas como las ambientales o bomberiles que, según él, elevan el recibo final. Asimismo, planteó que el impuesto se base en el uso actual del predio y no en su potencial urbanístico.

Frente a este escenario, se vuelve crucial fortalecer el diálogo entre la Alcaldía, las Juntas de Acción Comunal del Oriente y la ciudadanía para crear propuestas justas que protejan el derecho a la vivienda. ¿Cómo puede la comunidad organizada influir para lograr un sistema tributario más equitativo que no afecte la calidad de vida en los barrios orientales de Cali?