Diálogo y ajustes catastrales: camino para la equidad territorial en Cali y su Oriente

Cali, 15 de abril de 2026 — Las inquietudes sobre los avalúos catastrales, que también resuenan en las comunidades del Oriente de Cali, encuentran respuesta en un proceso estatal de diálogo y revisión técnica anunciado por el Gobierno Nacional. La iniciativa busca atender puntualmente a aquellos predios cuyos valores registraron incrementos significativos luego de años sin actualización.

El director del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), Gustavo Marulanda, explicó que esta medida permitirá la creación de mesas territoriales en diferentes regiones, incluidas las rurales, con la finalidad de detallar la metodología utilizada y revisar individualmente los casos que presenten inconsistencia en los avalúos. Esta estrategia atiende la necesidad de corregir las cifras cuando estas no reflejan la realidad territorial y productiva de los predios.

Según el funcionario, el catastro multipropósito es una herramienta innovadora que actualiza masivamente la información catastral apoyada por tecnología y estudios de campo, lo que implica una mejor valoración del suelo y su capacidad productiva. Reconoció que en departamentos con rezagos históricos, algunos predios permanecían años sin ser actualizados, lo que generaba distorsiones en los valores.

"Vamos a hacer unas mesas territoriales para hacer una explicación mucho más detallada de la metodología de los resultados (...) y adicionalmente, pues, vamos también a hacer eventualmente los ajustes que correspondan si es que el ciudadano nos puede mostrar que efectivamente algunos de los valores no corresponden a la realidad territorial" — Gustavo Marulanda, director del IGAC

En Cali, especialmente en el Distrito de Aguablanca y comunas como la 13 y 14, este proceso también puede impactar positivamente a los propietarios de tierras que históricamente han sufrido subvaloraciones o evaluaciones desactualizadas. De esta manera, se promueve una mayor transparencia y justicia en la valoración predial, fundamental para el desarrollo territorial equilibrado.

Una preocupación recurrente en estas zonas ha sido el posible incremento del impuesto predial debido a la actualización, sin embargo, el IGAC aclara que existen mecanismos normativos de mitigación que evitan un aumento abrupto del pago, limitando a un máximo del 50% del valor pagado el año anterior, fomentando así una transición gradual y justa para las familias y pequeños productores.

Este proceso de mesas de diálogo representa una apuesta por la democracia deliberativa y la transparencia estatal, donde la ciudadanía puede participar activamente en la construcción de soluciones que respondan a sus realidades. Avanzar en este camino, no sólo contribuye a corregir errores históricos, sino a fortalecer la confianza entre las comunidades y las instituciones públicas.

¿Cómo pueden las comunidades del Oriente de Cali aprovechar estas mesas de diálogo para fortalecer su desarrollo territorial y exigir claridad en la gestión catastral?

• El catastro multipropósito permite la actualización masiva y tecnológica de avalúos en 520 municipios del país.

• Blu Radio, entrevista a Gustavo Marulanda, director del IGAC