Multas en asambleas de copropietarios: límites legales y derechos en propiedad horizontal

Cali, Oriente, 14 de junio de 2024 — En plena temporada de asambleas de copropietarios, es vital entender que no todas las multas que se aplican en estos espacios tienen respaldo legal, un tema especialmente relevante para habitantes del Oriente de Cali en conjuntos residenciales y edificios multifamiliares.

La Ley 675 de 2001, que regula la propiedad horizontal en Colombia, establece que las multas deben estar contempladas en el reglamento interno, respetar el debido proceso y ser proporcionales. No cualquier sanción es válida, incluso cuando aparece aprobada en una asamblea. Además, los residentes tienen el derecho fundamental a la defensa antes de que cualquier multa sea impuesta, garantizando la transparencia y el respeto a la ley.

Actualmente, los consejos de administración y administradores están llamados a cumplir estrictamente estas normas, evitando prácticas ilegales como imponer multas que no están autorizadas o que exceden los topes establecidos. Por ejemplo, la multa por inasistencia a la asamblea no puede superar dos veces la cuota de administración mensual ni acumularse más allá de diez veces esta cuota, medida que protege a los copropietarios de sanciones desproporcionadas.

"Multas por no asistir a asambleas en propiedad horizontal: no son automáticas. En edificios, administradores y consejos de administración deben garantizar el debido proceso antes de imponer sanciones o multas. Asambleas, actas, reuniones y decisiones deben respetar la ley y el reglamento de propiedad horizontal... No todo vale en la administración de edificios" — Jazmín Rosa, litigante

Esta normativa tiene un impacto directo en comunas orientales y el Distrito de Aguablanca, zonas donde la propiedad horizontal es común y donde es clave fortalecer la educación jurídica para evitar abusos y garantizar convivencia pacífica.

Como solución, se propone fortalecer las campañas de divulgación legal y asesorías gratuitas para copropietarios y administradores en el Oriente, promoviendo una cultura de cumplimiento normativo y respeto mutuo, además de la instalación de canales de diálogo que faciliten la resolución pacífica de conflictos en las comunidades.

¿Cómo podemos seguir impulsando una administración justa y transparente en las propiedades horizontales de nuestro Oriente caldense? La clave está en el conocimiento y el ejercicio informado de los derechos.

• La Ley 675 de 2001 regula derechos y deberes en propiedad horizontal en Colombia.

• El País Cali